Các quy định sửa chữa nhà chung cư bạn nên biết

Bạn có nhu cầu sửa chữa nhà chung cư nhưng còn phân vân đề các vấn đề pháp lý có liên quan? Dưới đây là các quy định sửa chữa nhà chung cư bạn nên biết để việc sửa chữa của mình được thuận lợi hơn. Cùng Nga Việt tìm hiểu kĩ hơn về các quy định này nhé!

Khi nào phải sửa chữa nhà chung cư?

Việc sửa chữa nhà chung cư sẽ được tiến hành khi căn chung cư của bạn bị hư hỏng, xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Bên cạnh đó, người ta cũng sẽ tiến hành sửa chữa chung cư khi thiết kế ban đầu của chung cư không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Quy định sửa chữa nhà chung bạn nên biết

Quy định đối với việc xin giấy phép

Không phải mọi trường hợp sửa chữa nhà chung cư đều phải xin giấy phép. Cụ thể:

Trường hợp không phải xin giấy phép:

Việc sửa chữa, thay thế căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các chủ sở hữu căn hộ chung cư khác.
Việc sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm các thiết bị không làm biến đổi, biến dạng hoặc hư hỏng kết cấu của chung cư.

Trường hợp phải xin giấy phép: Việc sửa chữa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực, kết cấu riêng của căn hộ chung cư.

Giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư

Việc sửa chữa nhà chung cư sẽ được giới hạn như sau:

Sửa chữa nhỏ nhà chung cư.
Sửa chữa định kỳ nhà chung cư.
Sửa chữa lớn phần xây dựng của nhà chung cư.

Yêu cầu đặt ra đối với hoạt động sửa chữa nhà chung cư

Hoạt động sửa chữa nhà chung cư có thể ảnh hưởng đến các nhà chung cư lân cận cũng như tổng thể khu chung cư, vì thế khi sửa chữa nhà chung cư, bạn cần đảm bảo các yêu cầu sau đây:

Không được lấn chiếm diện tích nhà ở trái pháp luật.
Không lấn chiếm diện tích chung, không gian chung của người khác.
Không được tự ý làm thay đổi kết cấu chịu lực và diện tích riêng của nhà chung cư.
Đối với thiết kế bên ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Không làm thay đổi kết cấu bên trong cũng như thay đổi công năng sử dụng cũng như môi trường và an toàn công trình.

Những thủ tục cần phải hoàn tất khi sửa chữa nhà chung cư

Sau khi nắm được các quy định sửa chữa nhà chung cư, bạn cần nắm được những thủ tục cần phải thực hiện khi sửa chữa nhà chung cư sau đây:

Trong trường hợp thuộc diện phải xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư thì phải tiến hành xin giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư từ cơ quan, đơn vị có thẩm quyền.
Thực hiện việc thông báo cho chủ đầu tư về việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư.
Xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư của chủ đầu tư.

Để xin được giấy phép sửa chữa nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây:

Đơn xin cải tạo và sửa chữa căn hộ thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
Cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất rắn trong quá trình xây dựng.
Bản sao công chứng những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Cung cấp hình ảnh các mặt cắt của ngôi nhà, phần hạng mục cần được thi công và sửa chữa; kèm theo những ảnh có liên quan đến việc sửa chữa nhà chung cư.
04 bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.

Sau khi chuẩn bị đủ bộ hồ sơ như trên, bạn sẽ mang hồ sơ đến nộp tại Phòng quản lý đô thị thành phố, kinh tế và hạ tầng cấp huyện. Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp phép sửa chữa, cải tạo cho căn hộ chung cư của bạn.

Các quy định sửa chữa nhà chung cư được pháp luật quy định rõ ràng. Vì thế, bạn cần tuân thủ nghiêm túc. Hy vọng những chia sẻ của Xây nhà Nga Việt về các quy định sửa chữa nhà chung cư giúp việc sửa chữa của bạn được thuận lợi hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà chung cư tại TpHCM đừng ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ báo giá thi công sớm nhất nhé!