Sự xuất hiện của những dự án mới tại lõi trung tâm Long Biên, tiêu biểu như Hà Nội Park Centric, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Không ít người đặt ra câu hỏi: liệu đây có phải là “điểm rơi” lợi nhuận tiếp theo của thị trường khu Đông Thủ đô? Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời trong bài viết phân tích dưới đây.
Chung cư Hà Nội Park Centric
Chiến lược đầu tư bán lại: Đón biên độ tăng giá từ làn sóng hạ tầng khu Đông
Trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận lớn thường xuất hiện ở giai đoạn khu vực bước vào quá trình tái định giá. Long Biên hiện đang đứng trước thời điểm như vậy khi hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đồng loạt tăng tốc, mở ra chu kỳ phát triển mới cho khu Đông Hà Nội.
Một trong những động lực quan trọng là dự án cầu Trần Hưng Đạo công trình kết nối trực tiếp trung tâm lịch sử Hà Nội với Long Biên, với tổng vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng. Khi tuyến cầu này hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu Đông vào lõi nội đô sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo nên trục giao thông chiến lược mới. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án cầu qua sông Hồng, các tuyến vành đai và trục giao thông liên vùng cũng đang được triển khai, hình thành mạng lưới hạ tầng quy mô lớn cho khu Đông Thủ đô.
Vị trí thuạn lợi Hà Nội Park Centric
Thực tế cho thấy, mỗi bước tiến lớn về hạ tầng thường kéo theo sự điều chỉnh mạnh mẽ của mặt bằng giá bất động sản. Minh chứng là ở các khu vực như Mỹ Đình hay Tây Hồ Tây từng ghi nhận mức tăng giá rõ rệt khi hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân hình thành.
Hiện nay, giá căn hộ tại Long Biên vẫn thấp hơn đáng kể so với các quận lõi nội đô. Trong khi nhiều dự án cao cấp tại trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 150 triệu đồng/m², mặt bằng giá tại khu Đông vẫn đang ở ngưỡng thấp hơn. Nếu chung cư Hà Nội Park Centric được đưa ra thị trường trong khoảng 100 – 140 triệu đồng/m², mức giá này vẫn được đánh giá còn dư địa tăng trưởng khi khu vực bước vào giai đoạn phát triển mạnh.
Đối với nhà đầu tư theo chiến lược mua nắm giữ và bán lại, lợi nhuận có thể đến từ hai nguồn: sự gia tăng giá trị theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng và sự hình thành cộng đồng cư dân cùng hệ thống tiện ích xung quanh. Đây chính là mô hình đầu tư đã tạo ra biên độ lợi nhuận hấp dẫn tại nhiều khu đô thị mới của Hà Nội trong những năm qua.
==>> Xem thêm: Mặt Bằng Dự án Hà Nội Park Centric Long Biên
Khai thác cho thuê: Dòng tiền ổn định từ khu Đông Hà Nội
Bên cạnh chiến lược bán lại, khai thác cho thuê đang trở thành hướng đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhằm tạo dòng tiền ổn định trong quá trình nắm giữ tài sản. Với vị trí của Long Biên, mô hình đầu tư này được đánh giá có nền tảng thị trường tương đối rõ ràng.
Long Biên là quận cận trung tâm gần khu phố cổ nhất trong số các khu vực phía Đông Hà Nội. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như kết nối thuận lợi với các tỉnh công nghiệp phát triển như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng hay Quảng Ninh. Đây là những khu vực tập trung lượng lớn chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao.
Tiện ích Hà Nội Park Centric
Chính lợi thế vị trí này đã hình thành nguồn cầu thuê ổn định từ nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Thứ nhất là các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn ở Bắc Ninh và Hưng Yên nhưng muốn sinh sống tại khu vực gần trung tâm Hà Nội. Thứ hai là người nước ngoài làm việc tại nội đô nhưng tìm kiếm không gian sống rộng rãi và yên tĩnh hơn. Thứ ba là đội ngũ quản lý và chuyên gia cấp trung của các doanh nghiệp lớn đang hoạt động tại khu vực phía Bắc.
Theo khảo sát thị trường, giá thuê căn hộ tại Long Biên hiện dao động khoảng 450 – 1.300 USD mỗi tháng tùy diện tích và dự án. Nếu một căn hộ 70–80 m² tại Dự án Hà Nội ParkCentric được khai thác cho thuê trong khoảng 18 – 30 triệu đồng/tháng, lợi suất có thể đạt khoảng 4 – 6%/năm, mức khá hấp dẫn trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Quan trọng hơn, khi khu Đông tiếp tục phát triển và cộng đồng chuyên gia ngày càng gia tăng, giá thuê căn hộ cũng có xu hướng điều chỉnh theo chiều hướng tích cực. Điều này cho phép nhà đầu tư áp dụng chiến lược hai tầng lợi nhuận: vừa khai thác dòng tiền cho thuê trong ngắn hạn, vừa nắm giữ tài sản để hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị trong dài hạn.
Khi nào xuất hiện “điểm rơi” lợi nhuận?
Một dự án bất động sản được xem là “điểm rơi” lợi nhuận khi hội tụ ba yếu tố quan trọng: hạ tầng đang hình thành, mặt bằng giá chưa đạt đỉnh và lực cầu ở thực tăng mạnh. Long Biên hiện đang sở hữu khá đầy đủ các điều kiện này.
Tiện ích vàng tại Hà Nội Park Centric
Trước hết là yếu tố hạ tầng. Khu Đông Hà Nội đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông với các dự án cầu qua sông Hồng, các tuyến vành đai và trục kết nối liên vùng. Khi mạng lưới giao thông hoàn thiện, khả năng kết nối giữa Long Biên và trung tâm Hà Nội sẽ được cải thiện đáng kể, tạo động lực cho sự gia tăng giá trị bất động sản.
Thứ hai là mặt bằng giá khu vực vẫn còn khoảng cách so với các quận lõi. Trong khi nhiều dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm đã thiết lập mức giá rất cao, Long Biên vẫn đang trong giai đoạn hình thành mặt bằng giá mới. Điều này tạo ra dư địa tăng trưởng cho các dự án nằm tại vị trí trung tâm và được quy hoạch bài bản.
Thứ ba là lực cầu thị trường. Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục gia tăng trong bối cảnh dân số đô thị mở rộng và quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Khi nhiều gia đình trẻ và chuyên gia tìm kiếm môi trường sống thoáng đãng nhưng vẫn thuận tiện kết nối trung tâm, Long Biên trở thành lựa chọn ngày càng phổ biến.
Có thể nói rằng, trong bối cảnh những dự án xuất hiện tại lõi trung tâm Long Biên, có quy hoạch đồng bộ và ra mắt ở giai đoạn đầu của thị trường như căn hộ Hà Nội Park Centric thường được đánh giá có khả năng nắm bắt “điểm rơi” lợi nhuận tốt hơn so với các sản phẩm ra mắt khi thị trường đã bước sang giai đoạn tăng trưởng cao.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Đia chỉ: Đường Lý Sơn, ngã tư Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự, Bồ Đề, tp Hà Nội
Hotline: 0926 272 888
Website: parkcentrichanoi.com
